发布日期：2026-04-15 来源: 网络 阅读量（）
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▸浦发莲园售楼处地址：上海市浦东新区莲园路465号/465弄（看房请提前预约）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
楼层总高:规划9栋8-16层小高层,总户数514户,其中458套可售商品房
物业费:8.6-8.98元/㎡·月,由上海浦房绿城物业服务有限公司提供服务
在售户型面积:涵盖建面约100-193㎡三房至四房,主打南北通透、厨卫全明、卧室全朝南的优质户型
100㎡三房:LDKB一体化设计,南北通透,得房率约77%-78%,有竖厅、横厅两种选择
193㎡四房:约3.1米层高,类一梯一户设计,LDKB+X可变空间,可拓展为健身房、书房等
高性价比:对比同板块花木品质次新小区成交均价约11.5万/㎡,项目9字头均价优势显著,800万起即可入住内中环核心地段,契合刚需及改善客群需求
【浦发莲园】的建筑立面外立面采用经典三段式设计,采用白玫瑰奢石基座搭配珠光古铜铝板,并甄选十一种进口石材打造,用石材的沉稳感搭配金属的时尚感塑造新古典海派主义风格的城市封面.
【浦发莲园】归家仪式的设计独具匠心,巧妙融入法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石,以及定制纹样金属,用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线.
项目容积率仅为2,因此最大约100米的栋距,拥有更出色的采光视野,同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观.
【浦发莲园】的园林设计堪称一绝,园林中铺陈着两大轴线,贯穿整个园区,形成了一种对称而规整的美感.
社区内更是打造了丰富社交空间:泛会所客厅,可林下赏莲会友;打造童梦乐园,不出社区也有孩子的玩乐天地;还有轻氧花园、林下健身场,业主下楼休闲亲近大自然,在社区内就可以健身运动强健体魄.
商业配套方面:项目西侧直线km就是北蔡大盘大华锦绣华城,配套已然非常成熟,大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等.
教育资源方面:项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等.
上海市浦东新区莲园路465号/465弄（看房请提前预约）▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.
房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.
房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.
房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):
户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.
提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.
二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.
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